Türkiye’de turizm sektöründe son yıllarda hız kazanan Otel yatırımları, beraberinde önemli tartışmaları da getiriyor. Otel Yönetim ve Yatırım Danışmanı Aykut Bakay, sektördeki büyümenin büyük ölçüde plansız ilerlediğine dikkat çekerek, yatırım kararlarının çoğu zaman veri yerine “hisse dayalı” alındığını vurguladı.
Resmi verilere göre 2025–2026 döneminde Türkiye genelinde 300’ün üzerinde yeni otelin açılması planlanıyor. Bu yatırımların yaklaşık 30 bin oda ve 70 bin yatak kapasitesi anlamına geldiğini belirten Bakay, “Zaten yoğun olan pazarda bu kadar hızlı kapasite artışı, ‘fazla değil mi?’ sorusunu gündeme getiriyor” dedi.
Yatırımların büyük bölümünün İstanbul, antalya ve Ege Bölgesi’nde yoğunlaştığını ifade eden Bakay, aynı destinasyonlara yapılan yığılmanın sektörde fiyat baskısını artırdığına işaret etti. Artan rekabetle birlikte doluluk oranlarının beklenen seviyeye ulaşmadığını, birçok işletmenin fiyat düşürerek pazarda yer bulmaya çalıştığını belirtti.
Sektörde dikkat çeken bir diğer gelişmenin ise eş zamanlı olarak hem yeni açılan hem de satışa çıkan oteller olduğunu söyleyen Bakay, “Bir yanda heyecanla sektöre girenler, diğer yanda sessizce çıkmaya çalışanlar var. Aynı bölgede bu döngüyü görmek mümkün” değerlendirmesinde bulundu.
Otel yatırımı ile işletmeciliğin sıkça karıştırıldığını vurgulayan Bakay, inşaat sürecinin görece kolay, ancak operasyonel sürecin çok daha karmaşık olduğuna dikkat çekti. İnsan kaynağı yönetimi, maliyet kontrolü ve satış kanallarının etkin kullanımı gibi unsurların başarıda belirleyici olduğunu ifade etti.
Türkiye’nin 2025 yılında yaklaşık 64 milyon turisti ağırladığını hatırlatan Bakay, turist sayısındaki artışın tek başına yeterli olmadığını belirterek, “Önemli olan gelen turistin nerede konakladığı, ne kadar harcama yaptığı ve kaç gece kaldığıdır” dedi.
Turizmde sürdürülebilir başarının, sadece yatırım miktarıyla değil doğru ürün, doğru lokasyon ve güçlü işletme modeliyle sağlanabileceğini vurgulayan Bakay, aksi durumda birçok yatırımın “satılık otel” ilanlarıyla sonuçlandığını sözlerine ekledi.
