Otellerin asıl müşterisi turist değil bankalar oldu

Otel Yönetim ve Yatırım Danışmanı Aykut Bakay, turizm sektöründe doluluk oranlarının korunmasına rağmen kârlılığın önemli ölçüde gerilediğini belirterek, artan maliyetler ve finansman baskısı nedeniyle satışa çıkarılan otel sayısında dikkat çekici bir artış yaşandığını söyledi.

Turizm sektöründe son yıllarda artan maliyetler, kur baskısı, yoğun rekabet ve finansman yükü otel işletmelerini zorlamaya devam ediyor. Sektörde yaşanan dönüşümü değerlendiren Otel Yönetim ve Yatırım Danışmanı Aykut Bakay, birçok otelin artık kâr elde etmekten çok kredi yükümlülüklerini yerine getirebilmek için faaliyet gösterdiğini ifade etti.

Bakay, geçmiş yıllarda yüzde 30-35 seviyelerinde net kârlılık oranlarının konuşulduğunu, günümüzde ise yüzde 12-15 bandının dahi birçok işletme için başarılı kabul edildiğini belirtti.

"Otelin asıl müşterisi bankalar oldu"

Sektördeki finansal baskıya dikkat çeken Bakay, "Otellerin asıl müşterisi artık turist değil, bankalar oldu. Birçok işletme büyümek için değil, kredi çarkını döndürmek için çalışıyor. Amaç kâr etmekten çok maaşları ödemek, faizleri çevirmek ve sistemi ayakta tutmak" dedi.

Personel giderleri, enerji maliyetleri, kredi faizleri, kira yükleri, marka bedelleri ve online satış platformlarına ödenen komisyonların işletmeler üzerindeki baskıyı artırdığını belirten Bakay, yeni açılan tesislerin de agresif fiyat politikalarıyla rekabeti daha da sertleştirdiğini kaydetti.

"Gizli fiyat rekabeti yaşanıyor"

Sektörde görünenden daha yoğun bir fiyat rekabeti bulunduğunu vurgulayan Bakay, resmi fiyatların arkasında acentelere verilen ek komisyonlar, ücretsiz gece konaklamaları, oda yükseltmeleri ve transfer hizmetleri gibi uygulamalarla gerçek satış fiyatlarının aşağı çekildiğini söyledi.

Son dönemde satışa çıkarılan otel sayısında belirgin bir artış yaşandığını belirten Bakay, bunun her zaman mali sıkıntı anlamına gelmediğini ifade etti. Bazı yatırımcıların kredi baskısı nedeniyle satış kararı aldığını, bazılarının ise operasyonel yorgunluk veya farklı yatırım planları doğrultusunda otellerini elden çıkardığını söyledi.

"Butik otellerde nefes alma arayışı"

Özellikle butik otel segmentinde satışların arttığına işaret eden Bakay, bazı yatırımcıların satış gelirleriyle borçlarını azaltıp finansal açıdan rahatlamayı hedeflediğini belirtti.

Türkiye'de geçmişte birçok otel yatırımının işletme performansından çok gayrimenkul değeri odaklı yapıldığını ifade eden Bakay, bu nedenle fiziksel olarak güçlü ancak işletme tarafı zayıf tesislerin ortaya çıktığını söyledi.

"Artık bina değil, işleyen işletme aranıyor"

Otel yatırımlarında yeni bir döneme girildiğini belirten Bakay, yatırımcıların artık yalnızca taşınmaz değeri yüksek binalara değil, sürdürülebilir gelir üreten ve etkin yönetilen işletmelere odaklandığını dile getirdi.

İyi lokasyona sahip, güçlü markalarla çalışan ve profesyonel şekilde yönetilen otellerin faaliyetlerini başarıyla sürdürdüğünü kaydeden Bakay, değişen piyasa koşullarına uyum sağlayamayan işletmelerin ise ciddi zorluklarla karşı karşıya kaldığını ifade etti.

Bakay, sektörün geldiği noktayı, "Eskiden otel açmak zordu, bugün ise oteli yaşatmak zor" sözleriyle özetledi.