Otel yatırımları için en çok hangi şehirler tercih ediliyor

Deloitte, uluslararası otel yatırımcılarının tercihleri doğrultusunda gerçekleştirdiği ve yatırımcıların en çok tercih ettiği ülke ve şehirleri içeren anketini açıkladı. Ankete katılanların %31'i İngiltere'nin başkenti Londra'yı 2016 yılı için en iyi otel yatırım destinasyonu olarak seçerken, Barselona ve Madrid %27'lik oyla ikinciliği paylaştı. Onları %26 ile Amsterdam izledi. Öte taraftan geçen sene ikinci sırada yer alan Paris bu sene 5. Sıraya geriledi.

Anket katılanların neredeyse yarısı, Çin ve Kuzey Amerika'yı, önümüzdeki sene için birincil derecede yatırım kaynağı olarak nitelendirirken buna, ekonomideki iyileşme, düşük faiz oranlarını ve güçsüz euroyu sebep gösterdi. Öte yandan anket, katılımcıların yatırımları konusunda risk unsuru olarak gördükleri bazı noktaları da ortaya çıkardı. Buna göre, katılımcıların yarısından fazlası, Avrupa'nın bazı bölgelerinde yaşanan jeopolitik istikrarsızlığı büyük bir risk olarak nitelendirirken, kıta üzerindeki beklenenin altında kaydedilen ekonomik büyüme rakamlarının ve olası deflasyon ortamının da olumsuzluk teşkil ettiğini dile getirdi. Katılımcıların %34'ü ise yavaşlayan Çin ekonomi konusunda endişeleniyor.

YATIRIMCILAR, 2017 VE SONRASINDAN UMUTLU

Ankete katılanların %54'ü Avrupa otel endüstrisinin yatırım konusunda zirveye ulaşması için en az 18 aya ihtiyacı olduğunu söylerken, 2017 ve sonrası için umutlu olduklarını dile getirdi. Anket sonuçlarına göre yatırımcıların en çok tercih ettikleri, Londra dışındaki İskoç şehirleri arasındaki sıralamasında ise Edinburgh %47 oy ile ilk sırada yer aldı. Onu %40 ile Manchester ve %23 ile Glaslow izledi.

Araştırmaya katılan sektör liderlerinin %64'ü 2016 sezonunda oda başına düşen gelirin %3 ila %5 oranında artacağını söylerken, İngiltere'ye henüz giriş yapmış otel yatırımcıları ise markalarında yeniden yapılanma ve konumlanmaya odaklanmayı planladıklarını dile getirdi.

Katılımcıların %53'ü işçi masraflarında artış beklediklerini söylerken, %42'si yeni otel arzlarının; %33'ü ise faiz oranlarındaki muhtemel artışın İngiltere bölgesel pazarı açısından tehdit unsuru olduğunu söyledi. Firmanın Global Konaklamadan sorumlu yöneticisi Nick van Marken, sonuçları değerlendirerek, "İşçi masraflarındaki artış doğal olarak İngiltere yatırımcısını yakından ilgilendiriyor. Özellikle, çalışan ücretlerini uluslararası standardlarda düzenleyen yükümlülüklerin (National Living Wage) 2016 Nisan'ında geçerli olmasıyla beraber' dedi. Marken ayrıca, "Londra gene ilk sırada. 3 milyar eurodan fazla yatırımla gerçekleştirilen 2 bin 500 civarında otel odası, 2021 yılına kadar kullanıma açılacak. Bütün otel projelerini hesaba kattığınızda, şehirdeki otel yatırımları olağanüstü bir boyutta" dedi Marken sözlerine şöyle devam etti:

AVRUPA'YA YATIRIMDA, İNGİLTERE İLK SIRADA

"Avrupa'ya yatırımda İngiltere, otel yatırımlarının hacmi bakımından ilk sırada yer alırken özellikle özel sermaye bölgede aktif durumda. Almanya'da ise uzun süredir yatırım ve güçlü performans dönemine tanıklık ediliyor. Fakat son zamanlarda yatırımcılar gözlerini Güney Avrupa, özellikle de İspanya'ya dikmiş durumda.

Öte yandan, gözlemlediğimiz kadarıyla resort yatırımları da atağa geçti. Özellikle İspanya ve Portekiz yatırımların öncü destinasyonu. Aynı zamanda lüks otel yatırımları da oldukça aktif görünüyor. Birçok yeni proje lanse edildi."(TurizmdeBuSabah.com)